Czy na działce leśnej można postawić domek do 35m²? Wyjaśniamy!

Działka leśna – czym jest?

Czym jest działka leśna i jak ją rozpoznać?

Działka leśna to teren oznaczony w ewidencji gruntów jako „Ls” – las. Nie chodzi tu o to, czy działka jest porośnięta drzewami, ale o jej formalne przeznaczenie. To, czy dana działka jest leśna, można sprawdzić w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy.

Zatem zanim pojawi się pytanie: czy na działce leśnej można budować, trzeba odpowiedzieć: „czy to rzeczywiście działka leśna w rozumieniu prawa”.

Czy na działce leśnej można zbudować domek do 35 m2?

Czy na działce leśnej można postawić domek do 35m²?

Prawo budowlane dopuszcza budowę budynków rekreacyjnych o powierzchni zabudowy do 35 m² na zgłoszenie, bez pozwolenia na budowę. Brzmi zachęcająco, ale jest haczyk. Na działce leśnej, co do zasady, nie można budować żadnych obiektów budowlanych bez zmiany przeznaczenia gruntu.
Oznacza to, że domek letniskowy na działce leśnej jest możliwy tylko po przeprowadzeniu tzw. „odlesienia” gruntu i zmiany jego klasyfikacji. Bez tego, nawet najmniejszy domek będzie nielegalny.

Działka leśna – co można na niej postawić

Co można postawić na działce leśnej?

Na działce leśnej bez zmiany jej przeznaczenia nie wolno budować stałych obiektów budowlanych. Jednak w grę wchodzą pewne wyjątki:
* Obiekty tymczasowe (np. przyczepy, domki mobilne bez fundamentów),
* Mała architektura (ławki, stoły, grille ogrodowe),
* Elementy niepowiązane trwale z gruntem.
Dlatego, odpowiadając na pytanie: co można postawić na działce leśnej, trzeba pamiętać o braku trwałego związku z gruntem. Budynki nawet o małej powierzchni wymagają zmiany statusu działki.

Czy na działce leśnej można postawić domek letniskowy?

Czy na działce leśnej można postawić domek letniskowy?

Domek letniskowy na działce leśnej to marzenie wielu, ale jego realizacja wymaga formalności:
* Złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nierolnicze i nieleśne,
* Uzyskanie zgody Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych,
* Ujęcie nowej funkcji w MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy,
* Wniesienie opłat jednorazowych i rocznych (niemałych).
W praktyce to proces czasochłonny i kosztowny. Dlatego część osób decyduje się na tzw. „domki mobilne”, które formalnie nie są trwale związane z gruntem.

Domek letniskowy na działce budowlanej

A co z działką budowlaną? Domek letniskowy bez przeszkód?

Jeśli działka ma status budowlany, sytuacja wygląda znacznie prościej. Czy na działce budowlanej można postawić domek letniskowy? – Tak, jak najbardziej. W takim przypadku można budować domki rekreacyjne do 35 m² (do dwóch na każde 500 m² działki) na zgłoszenie.
To właśnie dlatego wiele osób wybiera działki budowlane z widokiem na las – łączą walory estetyczne z uproszczonymi procedurami budowlanymi.

Lasy państwowe, a domek letniskowy. Czy to możliwe?

Domek letniskowy na terenie lasów państwowych – czy to możliwe?

W Polsce lasy państwowe są zarządzane przez Lasy Państwowe i nie można na nich swobodnie budować. Nawet jeśli masz dzierżawioną działkę od Lasów Państwowych (np. w popularnych leśnych ośrodkach wypoczynkowych), to postawienie tam nowego domku letniskowego wymaga ich zgody oraz spełnienia surowych warunków.

Budowa nowego obiektu na takim terenie jest niemal niemożliwa dla osoby prywatnej – wyjątkiem są inwestycje realizowane bezpośrednio przez Lasy Państwowe lub w ramach partnerstw publiczno-prywatnych. Takie tereny najczęściej służą celom rekreacyjnym bez możliwości trwałej zabudowy.
Zatem: domki letniskowe na terenie lasów państwowych to raczej temat zamknięty dla indywidualnych inwestorów, a jeśli już istnieją – są obiektami dzierżawionymi, a nie nowo budowanymi.

Podsumowanie

Domki letniskowe na terenie lasów państwowych lub działkach leśnych prywatnych to kusząca wizja, ale wymagają spełnienia wielu formalności. Kluczowe są: zmiana przeznaczenia gruntu, formalne „odlesienie”, zgody administracyjne i wpis w planie miejscowym.
Jeśli jednak planujesz własny azyl w naturze, a zależy Ci na czasie i legalności – warto rozważyć działki budowlane lub działki na zgłoszenie do 35 m², na których możesz postawić gotowy modułowy dom HYTA.

Chcesz dowiedzieć się więcej o możliwościach postawienia domku Hyta w lesie lub na Twojej działce? Skontaktuj się z nami – nasi architekci pomogą Ci przejść cały proces od A do Z.